Hypotheekcalculator
Schat je maandelijkse hypotheekbetaling op basis van de prijs van je huis, de aanbetaling, het rentepercentage en de looptijd. Controleer vervolgens de lening-naar-waarde (LTV) en de ruwe betaalbaarheid ten opzichte van je inkomen.
Zo bereken je een hypotheek
1. Voer de aankoopprijs en de aanbetaling (of aanbetaling) in om het leningbedrag en de LTV af te leiden.
2. Stel het jaarlijkse rentepercentage en de afschrijvingstermijn in (bijvoorbeeld 25 of 30 jaar).
3. Voer eventueel het bruto maandinkomen in om de verhouding tussen betaling en inkomen te zien.
4. Vergelijk een tweede scenario — tarief, termijn of aanbetaling — naast elkaar.
Hypotheek voorbeelden
€350,000 thuis, 20% lager, 4,0%, 25 jaar
Lening €280,000; LTV 80%. Betaling ≈ €1,479/maand hoofdsom + rente; totale rente ≈ €163,700. Als je in plaats daarvan 10% neerlegt, stijgt de LTV naar 90% en de betaling naar ≈ €1,664 met meer PMI-risico.
Betaalbaarheidscontrole
Betaling €1,479 met €5,500 bruto maandinkomen → ≈ 27% betaling naar inkomen, vaak binnen conservatieve richtlijnen van 28-33% (kredietverstrekkers wegen ook andere schulden mee).
Twee aanbiedingen vergelijken
Dezelfde €280,000 lening: 3,9% / 25 jr ≈ €1,465/maand versus 4,2% / 30 jr ≈ €1,370/maand — lagere betaling maar ~€40,000 meer totale rente over de langere levensduur met hogere rente.
Wanneer gebruik je deze tool
• Wanneer je op huizenjacht gaat en snelle betalingsschattingen nodig heeft op basis van catalogusprijzen.
• Wanneer je een grotere aanbetaling afweegt tegen het aanhouden van contant geld voor renovaties.
• Wanneer je makelaarsoffertes met verschillende voorwaarden en tarieven vergelijkt.
Betaalbaarheid is meer dan de hypotheekgrens
Kredietverstrekkers controleren krediet-, werkgelegenheids-, andere leningen en soms stresspercentages die 2 tot 3 punten boven je aanbod liggen. Onderhoud, nutsvoorzieningen en woon-werkverkeer voegen vaak 1 à 2% van de woningwaarde per jaar toe. Een betaling van 30% van het bruto inkomen kan krap aanvoelen na de kosten van het leven. Gebruik deze tool voor de P&I-basislijn en voeg vervolgens belasting, verzekering en een onderhoudsbuffer toe voordat je de prijs maximaliseert.
Veelgestelde vragen
Wat is LTV?
Loan-to-value = leningbedrag ÷ woningwaarde × 100. €270,000 lening op een €300,000 woning = 90% LTV. Een lagere LTV betekent vaak betere tarieven en geen hypotheekverzekering.
Welke betalings-inkomensratio gebruiken banken?
Velen gebruiken de 28-36%-regels: huisvestingsbetalingen onder ~28% van het bruto inkomen, totale schulden onder ~36%. Het beleid verschilt per land en kredietverstrekker.
Zijn belastingen en verzekeringen inbegrepen?
Niet standaard. Voeg geschatte belastingen en verzekeringen toe aan P&I voor een volledige huisvestingsbetaling (PITI).
Vast versus variabel tarief?
Deze calculator gaat uit van een vast tarief voor de gehele looptijd. Voor variabele rentetarieven zijn scenario-instrumenten nodig met indexspreads en plafonds.
Helpt een langere termijn altijd?
Het verlaagt de maandelijkse betaling, maar verhoogt de totale rente. Een looptijd van 30 jaar kan in hetzelfde tempo tienduizenden meer kosten dan 25 jaar.